1997-1999 Rue BESY · Saguenay
Valeur estimée
306 300 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 180,2 m² · constr. 1945 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 140 900 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496560661100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44100
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
128 700 $
Rôle antérieur
140 900 $
ID provincial
94068496560661100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 29 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 151 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +5 316 $ · Ajust. âge +6 838 $ | 160 196 $ Poids 62 % |
| 2 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 299 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +13 660 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 714 $ Poids 62 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 589 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +7 601 $ · Ajust. âge −15 975 $ | 375 941 $ Poids 57 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 039 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 421 031 $ Poids 54 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 772 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −11 104 $ · Ajust. âge −13 510 $ | 393 261 $ Poids 50 % |
| 6 | 2146, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-03-25 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (1 971 $/m²) 172,5 m² · constr. 1905 Ajust. marché +25 966 $ · Ajust. superficie +7 588 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 407 554 $ Poids 46 % |
| 7 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 771 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +43 929 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 446 799 $ Poids 45 % |
| 8 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 322 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +36 959 $ · Ajust. âge −12 760 $ | 385 628 $ Poids 34 % |
| 9 | 3861, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-11-25 · 476 m · Vendu 405 500 $ (2 541 $/m²) 159,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +79 101 $ · Ajust. superficie +26 169 $ · Ajust. âge −24 330 $ | 486 441 $ Poids 34 % |
| 10 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +19 672 $ · Ajust. âge −8 470 $ | 265 970 $ Poids 34 % |
| 11 | 3853, rue Jean-Talon, Saguenay 2024-10-04 · 434 m · Vendu 342 000 $ (2 058 $/m²) 166,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 997 $ · Ajust. superficie +14 404 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 408 302 $ Poids 34 % |
| 12 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 656 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −22 248 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 359 984 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.