3761-3763 Rue BRADET · Saguenay
Valeur estimée
339 900 $
Unifamiliale · 1 563 $/m² · 217,4 m² · constr. 1917 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 167 700 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496560993100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44102
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
167 700 $
ID provincial
94068496560993100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 918 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 173 115 $ Poids 56 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 509 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 868 $ · Ajust. âge −20 467 $ | 610 914 $ Poids 54 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 618 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 351 739 $ Poids 52 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 052 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 468 122 $ Poids 44 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 757 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +26 447 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 405 721 $ Poids 43 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 729 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 433 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 674 $ Poids 27 % |
| 7 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 446 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +44 337 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 601 888 $ Poids 21 % |
| 8 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −30 906 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 077 $ Poids 16 % |
| 9 | 3741, Rue Saint-Léandre, Saguenay 2024-05-17 · 300 m · Vendu 269 000 $ (1 521 $/m²) 176,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +49 970 $ · Ajust. superficie +30 793 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 322 862 $ Poids 15 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 377 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −27 699 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 418 279 $ Poids 14 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 1.0 km · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 651 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 181 411 $ Poids 14 % |
| 12 | 4051, Rue Vauquelin, Saguenay 2024-06-12 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (1 755 $/m²) 236,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −16 758 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 433 833 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.