3865 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
565 200 $
Autre · 461 $/m² · 1 226,3 m² · constr. 1951 · terrain 3 983,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 226,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 983,2 m²
Frontage
141,7 m
CUBF
7424
Usage
Centre récréatif en général
Valeur au rôle 2026 — composition
1 697 900 $
Rôle antérieur 1 487 500 $ +14.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496561315400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44103
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 300 $
Valeur bâtiment
1 380 600 $
Rôle antérieur
1 487 500 $
ID provincial
94068496561315400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
306 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 566 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 59 % |
| 2 | , Saguenay 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 38 % |
| 3 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 29 % |
| 4 | 2204-2212, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-04-30 · 863 m · Vendu 349 900 $ (348 $/m²) 1 004,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie +38 588 $ · Ajust. âge +8 748 $ | 443 775 $ Poids 27 % |
| 5 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 26 % |
| 6 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 849 m · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 21 % |
| 7 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.6 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 21 % |
| 8 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 20 % |
| 9 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 18 % |
| 10 | 4053-4059, rue St-Alexandre, Saguenay 2025-12-08 · 1.8 km · Vendu 451 000 $ Ajust. marché +40 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 022 $ Poids 15 % |
| 11 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 15 % |
| 12 | 3972, Place Chardin, Saguenay 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.