3853-3855 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
303 100 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 136 m² · constr. 1954 · terrain 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496561938400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44108
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 000 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
94068496561938400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 28 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 52 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 376 947 $ Poids 90 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 439 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 777 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 150 416 $ Poids 82 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 587 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 709 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 288 766 $ Poids 81 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 516 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 151 $ Poids 75 % |
| 5 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 437 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +1 118 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 257 541 $ Poids 75 % |
| 6 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 768 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 671 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 211 542 $ Poids 67 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 710 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +16 995 $ | 348 615 $ Poids 66 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 288 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 664 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 217 527 $ Poids 65 % |
| 9 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 582 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +20 541 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 447 514 $ Poids 60 % |
| 10 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 952 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 167 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 173 140 $ Poids 59 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 946 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 129 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 404 191 $ Poids 57 % |
| 12 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 424 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −11 229 $ · Ajust. âge +1 595 $ | 351 795 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.