3848 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
703 700 $
Autre · 3 841 $/m² · 183,2 m² · constr. 2017 · terrain 729,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
881 300 $
Rôle antérieur 750 900 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496562913500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44110
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 100 $
Valeur bâtiment
823 200 $
Rôle antérieur
750 900 $
ID provincial
94068496562913500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 524 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 145 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 457 151 $ Poids 84 % |
| 2 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 485 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 477 793 $ Poids 79 % |
| 3 | 3694-3696, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-12-17 · 571 m · Vendu 286 000 $ (1 584 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +2 059 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 342 038 $ Poids 76 % |
| 4 | 3639-3641, rue Saint-Joseph, Saguenay 2026-01-15 · 618 m · Vendu 290 000 $ (1 626 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 741 $ Poids 76 % |
| 5 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 791 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 361 872 $ Poids 75 % |
| 6 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 759 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 054 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 506 728 $ Poids 74 % |
| 7 | 1833, rue Bergeron, Saguenay 2026-08-13 · 792 m · Vendu 200 000 $ (1 172 $/m²) 170,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 3690-3692, Saint-Léandre, Saguenay 2026-05-06 · 580 m · Vendu 265 000 $ (1 622 $/m²) 163,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +16 056 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 310 897 $ Poids 70 % |
| 9 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 725 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 454 374 $ Poids 66 % |
| 10 | 2081 et 3744-3746, rue Saint-Hubert et rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-12-08 · 423 m · Vendu 250 000 $ (1 546 $/m²) 161,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 620 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 313 805 $ Poids 65 % |
| 11 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 537 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −11 675 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 279 566 $ Poids 65 % |
| 12 | 3677, Saint-Léandre, Saguenay 2025-08-22 · 648 m · Vendu 460 000 $ (2 463 $/m²) 186,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −4 433 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 552 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.