2158-2162 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
456 900 $
Autre · 972 $/m² · 470,3 m² · constr. 1928 · terrain 317,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
470,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,2 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
5993
Usage
Vente au détail de produits du tabac, de journaux, de revues et de menus articles (tabagie)
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 248 800 $ +11.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496570740000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44114
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068496570740000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 354 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 934 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 281 328 $ Poids 37 % |
| 2 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 249 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +144 041 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 803 858 $ Poids 26 % |
| 3 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 819 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 404 455 $ Poids 20 % |
| 4 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 721 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +63 961 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 553 120 $ Poids 20 % |
| 5 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 679 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +123 103 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 728 105 $ Poids 17 % |
| 6 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 681 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +108 957 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 728 761 $ Poids 16 % |
| 7 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 585 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 794 085 $ Poids 15 % |
| 8 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 562 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +102 623 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 554 608 $ Poids 13 % |
| 9 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +135 698 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 880 706 $ Poids 12 % |
| 10 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 895 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −161 276 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 1 203 041 $ Poids 12 % |
| 11 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 168 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 815 614 $ Poids 11 % |
| 12 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 884 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 668 501 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.