2150-2154 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
364 700 $
Autre · 1 728 $/m² · 211 m² · constr. 1930 · terrain 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,7 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
310 300 $
Rôle antérieur 256 800 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496570791000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44116
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 300 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
256 800 $
ID provincial
94068496570791000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 141 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie −662 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 385 368 $ Poids 93 % |
| 2 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 259 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +16 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 844 $ Poids 83 % |
| 3 | 3713-3715-3717, rue St-Léandre, Saguenay 2025-10-29 · 297 m · Vendu 295 000 $ (1 418 $/m²) 208,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 056 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 302 266 $ Poids 81 % |
| 4 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 424 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 142 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 279 233 $ Poids 79 % |
| 5 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 528 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −24 239 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 614 588 $ Poids 79 % |
| 6 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 321 m · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 138 038 $ Poids 77 % |
| 7 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 648 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 466 478 $ Poids 73 % |
| 8 | 3738-3740, Saint-Jules, Saguenay 2025-09-24 · 491 m · Vendu 130 392 $ (645 $/m²) 202,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +2 837 $ · Ajust. âge −13 039 $ | 132 273 $ Poids 70 % |
| 9 | 2107-2113, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-24 · 520 m · Vendu 360 000 $ (1 597 $/m²) 225,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 353 059 $ Poids 69 % |
| 10 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 480 m · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −34 055 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 591 610 $ Poids 68 % |
| 11 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 481 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge −38 690 $ | 405 284 $ Poids 66 % |
| 12 | 3821-3827, rue Saint-Clément, Saguenay 2026-05-12 · 774 m · Vendu 542 623 $ (2 355 $/m²) 230,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 842 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −27 131 $ | 499 489 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.