3825-3827 Rue MONTFORT · Saguenay
Valeur estimée
476 600 $
Autre · 1 448 $/m² · 329,1 m² · constr. 1968 · terrain 687,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
329,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,5 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
5990
Usage
Autres activités de la vente au détail
Valeur au rôle 2026 — composition
346 500 $
Rôle antérieur 283 500 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496570836900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44118
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
68 500 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
283 500 $
ID provincial
94068496570836900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
386 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 308 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 652 077 $ Poids 94 % |
| 2 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 114 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +62 890 $ | 812 403 $ Poids 81 % |
| 3 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 128 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +61 368 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 033 592 $ Poids 76 % |
| 4 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 482 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 718 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 649 915 $ Poids 63 % |
| 5 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 954 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +18 701 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 543 452 $ Poids 62 % |
| 6 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 669 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 181 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 643 446 $ Poids 59 % |
| 7 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 613 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 509 943 $ Poids 58 % |
| 8 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 240 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 552 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 525 544 $ Poids 55 % |
| 9 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 425 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 183 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 280 461 $ Poids 52 % |
| 10 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +383 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 691 $ Poids 48 % |
| 11 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 731 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 605 979 $ Poids 46 % |
| 12 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 834 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 892 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 505 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.