2138-2144 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
490 900 $
Unifamiliale · 1 613 $/m² · 304,4 m² · constr. 1923 · terrain 485,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,4 m²
Étages × logements
3 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,8 m²
Frontage
26,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
348 100 $
Rôle antérieur 279 700 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496570962600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44119
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 400 $
Valeur bâtiment
299 700 $
Rôle antérieur
279 700 $
ID provincial
94068496570962600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
308 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 580 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +41 765 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 503 748 $ Poids 18 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 877 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +35 715 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 208 146 $ Poids 15 % |
| 4 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 477 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +34 250 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 491 178 $ Poids 15 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 552 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +69 249 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 425 132 $ Poids 12 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 696 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +53 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 410 329 $ Poids 11 % |
| 7 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 671 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +96 500 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 475 774 $ Poids 6 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +120 575 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 554 645 $ Poids 5 % |
| 9 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 544 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 690 551 $ Poids 2 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +74 233 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 534 163 $ Poids 2 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 983 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +36 250 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 210 360 $ Poids 2 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +122 000 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 586 946 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.