3837-3839 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
324 800 $
Unifamiliale · 2 077 $/m² · 156,4 m² · constr. 1920 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 186 800 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496571407600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44123
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 500 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
186 800 $
ID provincial
94068496571407600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 260 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 760 $ Poids 77 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 30 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −4 417 $ · Ajust. âge −10 256 $ | 133 369 $ Poids 63 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 948 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +11 051 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 385 221 $ Poids 63 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 288 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −18 851 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 490 027 $ Poids 57 % |
| 5 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 937 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 171 015 $ Poids 57 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 427 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +17 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 333 $ Poids 55 % |
| 7 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 457 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 340 541 $ Poids 54 % |
| 8 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −4 230 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 278 917 $ Poids 54 % |
| 9 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 63 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 789 $ Poids 53 % |
| 10 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 489 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +33 290 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 437 120 $ Poids 52 % |
| 11 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 496 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −16 846 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 331 968 $ Poids 52 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 241 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +18 863 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 210 127 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.