3844 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
259 300 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 125,4 m² · constr. 1920 · terrain 896,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 130 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496572153300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44128
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
105 000 $
Rôle antérieur
130 400 $
ID provincial
94068496572153300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 180
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 2 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 474 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 128 649 $ Poids 89 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 689 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +5 222 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 287 219 $ Poids 79 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 467 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −8 491 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 395 340 $ Poids 75 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 534 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +4 989 $ · Ajust. âge +14 320 $ | 410 482 $ Poids 72 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 445 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +29 460 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 394 504 $ Poids 70 % |
| 7 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 818 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 177 581 $ Poids 69 % |
| 8 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 486 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −7 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 575 $ Poids 68 % |
| 9 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 422 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 941 $ Poids 67 % |
| 10 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 292 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 188 549 $ Poids 67 % |
| 11 | 3853, rue Saint-Damase, Saguenay 2025-10-07 · 744 m · Vendu 249 900 $ (2 096 $/m²) 119,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +23 156 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −24 990 $ | 254 565 $ Poids 61 % |
| 12 | 2059, rue Ste-Claire, Saguenay 2025-09-02 · 723 m · Vendu 285 000 $ (2 359 $/m²) 120,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 288 335 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.