3834 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
562 700 $
Unifamiliale · 2 491 $/m² · 225,9 m² · constr. 1973 · terrain 763 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
763 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 200 $
Rôle antérieur 333 500 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496572582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44131
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
358 700 $
Rôle antérieur
333 500 $
ID provincial
94068496572582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 423 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 520 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 710 955 $ Poids 70 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 463 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +11 419 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 651 $ Poids 53 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +15 633 $ | 209 541 $ Poids 47 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 812 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 478 882 $ Poids 36 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 837 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +35 027 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 491 501 $ Poids 35 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 900 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −2 410 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 380 698 $ Poids 25 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +33 022 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 604 678 $ Poids 22 % |
| 8 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 485 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +55 356 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 672 283 $ Poids 17 % |
| 9 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −23 806 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 928 $ Poids 17 % |
| 10 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 454 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −21 647 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 306 $ Poids 17 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 818 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +14 941 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 201 377 $ Poids 14 % |
| 12 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 2.2 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +52 501 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 534 528 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.