1944-1946 Rue PRICE · Saguenay
Valeur estimée
396 300 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 230,6 m² · constr. 1924 · terrain 397,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
397,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 159 400 $ +90.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496573903400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44138
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
159 400 $
ID provincial
94068496573903400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 238
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 64 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 407 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 245 $ · Ajust. âge +3 411 $ | 652 417 $ Poids 77 % |
| 2 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 396 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +14 881 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 372 314 $ Poids 52 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 178 430 $ Poids 41 % |
| 4 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 762 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 484 832 $ Poids 32 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 903 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +39 771 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 419 045 $ Poids 30 % |
| 6 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +23 231 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 286 287 $ Poids 25 % |
| 7 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +39 951 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 606 $ Poids 24 % |
| 8 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +921 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 029 $ Poids 23 % |
| 9 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 525 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −18 300 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 440 453 $ Poids 18 % |
| 10 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −19 880 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 103 $ Poids 17 % |
| 11 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 708 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 761 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 191 596 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.