2132-2134 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 1 617 $/m² · 229 m² · constr. 1926 · terrain 289,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
289,9 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
245 100 $
Rôle antérieur 166 700 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496580093900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44140
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
166 700 $
ID provincial
94068496580093900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 232
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 573 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 381 $ · Ajust. âge +10 234 $ | 657 103 $ Poids 69 % |
| 2 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 892 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 177 786 $ Poids 54 % |
| 3 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 533 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +13 702 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 374 235 $ Poids 50 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 676 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +38 156 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 417 430 $ Poids 37 % |
| 5 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 736 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 482 806 $ Poids 32 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 713 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 356 895 $ Poids 29 % |
| 7 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 440 767 $ Poids 22 % |
| 8 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 483 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 442 964 $ Poids 18 % |
| 9 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 963 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +16 141 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 192 427 $ Poids 12 % |
| 10 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 758 $ Poids 7 % |
| 11 | 3625, rue du Foulon, Saguenay 2025-07-16 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (2 625 $/m²) 185,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +25 746 $ · Ajust. superficie +56 570 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 521 517 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.