3817-3819 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
296 200 $
Autre · 320 $/m² · 925,1 m² · constr. 1915 · terrain 774,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
925,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
278 300 $
Rôle antérieur 244 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496581594600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44153
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
201 200 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
94068496581594600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 26 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2099-2101, rue Saint-Dominique, Saguenay 2026-05-11 · 659 m · Vendu 225 000 $ Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 837 $ Poids 56 % |
| 2 | , Saguenay 2025-11-10 · 798 m · Vendu 366 500 $ Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 420 $ Poids 45 % |
| 3 | 2204-2212, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-04-30 · 1000 m · Vendu 349 900 $ (348 $/m²) 1 004,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +46 540 $ · Ajust. superficie −13 861 $ · Ajust. âge −34 990 $ | 347 589 $ Poids 36 % |
| 4 | 3930, rue Soucy, Saguenay 2025-11-18 · 1.4 km · Vendu 388 500 $ Ajust. marché +35 956 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 456 $ Poids 25 % |
| 5 | 2260, rue Chambly, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 194 000 $ Ajust. marché +15 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 917 $ Poids 23 % |
| 6 | 3956, Place Chardin, Saguenay 2025-06-09 · 1.4 km · Vendu 260 568 $ Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 085 $ Poids 20 % |
| 7 | 2105-2107, Rue du Pere-Lalemant, Saguenay 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 187 500 $ Ajust. marché +37 827 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 327 $ Poids 19 % |
| 8 | 3964, Place Chardin, Saguenay 2025-02-05 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 351 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 351 $ Poids 16 % |
| 9 | 3678, Rue Béliveau, Saguenay 2026-05-14 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 026 $ Poids 14 % |
| 10 | 3960, Place Chardin, Saguenay 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 591 $ Poids 14 % |
| 11 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie +306 506 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 1 586 973 $ Poids 11 % |
| 12 | 3984, Place Chardin, Saguenay 2024-10-09 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ Ajust. marché +48 823 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 823 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.