2094-2102 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
413 900 $
Autre · 1 058 $/m² · 391,1 m² · constr. 1920 · terrain 713,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
391,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,4 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
5991
Usage
Vente au détail (fleuriste)
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 189 300 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496581681900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44154
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 000 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
189 300 $
ID provincial
94068496581681900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
301 783 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 70 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 396 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +58 906 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 718 723 $ Poids 67 % |
| 2 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 491 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +5 506 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 251 150 $ Poids 67 % |
| 3 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 592 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +48 904 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 653 906 $ Poids 47 % |
| 4 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 589 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 504 458 $ Poids 44 % |
| 5 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 727 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +40 087 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 659 892 $ Poids 38 % |
| 6 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 613 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +46 608 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 593 $ Poids 37 % |
| 7 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +59 799 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 779 607 $ Poids 29 % |
| 8 | 1871-1877, rue Fortier, Saguenay 2025-04-11 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (1 153 $/m²) 316,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +42 945 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 419 993 $ Poids 22 % |
| 9 | 3632-3638, rue du Roi-Georges, Saguenay 2024-09-30 · 573 m · Vendu 610 000 $ (1 878 $/m²) 324,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +123 065 $ · Ajust. superficie +62 145 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 734 210 $ Poids 22 % |
| 10 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 679 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +55 953 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 978 850 $ Poids 20 % |
| 11 | 1841 à 1845, rue Fortier, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (1 560 $/m²) 331,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +46 475 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 610 941 $ Poids 20 % |
| 12 | 2259-2265, rue Saint-David, Saguenay 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (1 238 $/m²) 315 m² · constr. 1959 Ajust. marché +34 851 $ · Ajust. superficie +47 110 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 432 961 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.