3811-3813 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
194 800 $
Autre · 1 048 $/m² · 185,8 m² · constr. 1925 · terrain 143,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,5 m²
Frontage
7 m
CUBF
5719
Usage
Vente au détail d’autres équipements ménagers et d’ameublement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Rôle antérieur 83 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496581755200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44155
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 300 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
83 200 $
ID provincial
94068496581755200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 8 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 477 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 309 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 428 487 $ Poids 88 % |
| 2 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 422 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −9 992 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 428 681 $ Poids 83 % |
| 3 | 3676-3678, rue Notre-Dame, Saguenay 2026-07-17 · 615 m · Vendu 325 000 $ (1 822 $/m²) 178,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 740 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 299 240 $ Poids 82 % |
| 4 | 3639-3641, rue Saint-Joseph, Saguenay 2026-01-15 · 429 m · Vendu 290 000 $ (1 626 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 855 $ Poids 82 % |
| 5 | 3673-3677, rue Angers, Saguenay 2026-05-01 · 582 m · Vendu 450 000 $ (2 522 $/m²) 178,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +9 333 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 420 007 $ Poids 82 % |
| 6 | 3694-3696, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-12-17 · 394 m · Vendu 286 000 $ (1 584 $/m²) 180,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 380 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 286 897 $ Poids 82 % |
| 7 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 338 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 257 864 $ Poids 74 % |
| 8 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 606 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie −4 376 $ · Ajust. âge −38 690 $ | 379 640 $ Poids 72 % |
| 9 | 3690-3692, Saint-Léandre, Saguenay 2026-05-06 · 400 m · Vendu 265 000 $ (1 622 $/m²) 163,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +18 164 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 262 656 $ Poids 72 % |
| 10 | 3677, Saint-Léandre, Saguenay 2025-08-22 · 469 m · Vendu 460 000 $ (2 463 $/m²) 186,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −1 231 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 455 354 $ Poids 70 % |
| 11 | 1833, rue Bergeron, Saguenay 2026-08-13 · 762 m · Vendu 200 000 $ (1 172 $/m²) 170,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 910 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 190 910 $ Poids 69 % |
| 12 | 3689 et 3691, rue Ste-Ursule, Saguenay 2026-02-11 · 843 m · Vendu 285 000 $ (1 536 $/m²) 185,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 280 036 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.