3812-3814 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
254 800 $
Unifamiliale · 1 528 $/m² · 166,7 m² · constr. 1935 · terrain 407,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,2 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 500 $
Rôle antérieur 117 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496581819600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44156
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 900 $
Valeur bâtiment
121 600 $
Rôle antérieur
117 400 $
ID provincial
94068496581819600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 165 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 838 $ Poids 67 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 357 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −6 266 $ · Ajust. âge −33 725 $ | 344 324 $ Poids 64 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 581 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 847 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 292 297 $ Poids 63 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 425 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −4 781 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 538 973 $ Poids 62 % |
| 5 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +5 040 $ · Ajust. âge −18 850 $ | 298 338 $ Poids 58 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 407 650 $ Poids 51 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 187 630 $ Poids 50 % |
| 8 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +365 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 51 003 $ Poids 46 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 589 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +22 241 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 354 960 $ Poids 43 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 474 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 637 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 276 684 $ Poids 41 % |
| 11 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +9 134 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 243 331 $ Poids 39 % |
| 12 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 738 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −24 731 $ · Ajust. âge −32 810 $ | 360 334 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.