2082-2090 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
401 700 $
Autre · 978 $/m² · 410,8 m² · constr. 1924 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 191 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496581833400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44157
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 400 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068496581833400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 514 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +12 080 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 724 $ Poids 60 % |
| 2 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 421 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +80 083 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 739 899 $ Poids 54 % |
| 3 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 567 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +27 403 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 562 $ Poids 39 % |
| 4 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 578 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +67 360 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 362 $ Poids 38 % |
| 5 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 735 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +57 217 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 677 022 $ Poids 32 % |
| 6 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +78 678 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 811 086 $ Poids 22 % |
| 7 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 992 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 805 $ Poids 18 % |
| 8 | 3647, Rue Notre-Dame, Saguenay 2024-06-28 · 684 m · Vendu 850 000 $ (2 459 $/m²) 345,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +157 897 $ · Ajust. superficie +80 179 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 1 003 076 $ Poids 17 % |
| 9 | 1841 à 1845, rue Fortier, Saguenay 2024-12-13 · 1.1 km · Vendu 517 000 $ (1 560 $/m²) 331,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 166 $ · Ajust. superficie +61 837 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 626 303 $ Poids 16 % |
| 10 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 601 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 744 101 $ Poids 16 % |
| 11 | 2325, rue Saint-Charles, Saguenay 2026-07-08 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (149 $/m²) 335,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 343 $ Poids 11 % |
| 12 | 3984-3986, rue de la Fabrique, Saguenay 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 650 600 $ (1 929 $/m²) 337,3 m² · constr. 1910 Ajust. marché +60 286 $ · Ajust. superficie +70 885 $ · Ajust. âge +45 542 $ | 827 313 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.