3803-3805 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
461 600 $
Autre · 1 437 $/m² · 321,3 m² · constr. 1927 · terrain 537,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,3 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,5 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 249 600 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496581924800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
44158
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 500 $
Valeur bâtiment
294 100 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
94068496581924800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 440 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 643 693 $ Poids 87 % |
| 2 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 186 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +24 568 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 674 682 $ Poids 85 % |
| 3 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 177 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +48 181 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 020 406 $ Poids 81 % |
| 4 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 617 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 640 868 $ Poids 65 % |
| 5 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 571 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −16 489 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 588 513 $ Poids 60 % |
| 6 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 369 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +30 827 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 482 919 $ Poids 58 % |
| 7 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 536 195 $ Poids 58 % |
| 8 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 634 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie −2 758 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 449 227 $ Poids 57 % |
| 9 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 703 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +23 676 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 351 289 $ Poids 55 % |
| 10 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 378 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 414 469 $ Poids 49 % |
| 11 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 533 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −17 786 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 230 358 $ Poids 44 % |
| 12 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 745 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie −20 609 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 599 196 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.