3826 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
352 400 $
Unifamiliale · 2 061 $/m² · 171 m² · constr. 1930 · terrain 676,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 205 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496582540800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44163
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
221 900 $
Rôle antérieur
205 300 $
ID provincial
94068496582540800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 223
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 144 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge −3 419 $ | 146 177 $ Poids 67 % |
| 2 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 384 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −1 849 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 346 965 $ Poids 64 % |
| 3 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 399 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +25 575 $ | 533 222 $ Poids 63 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 591 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 267 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 767 $ Poids 56 % |
| 5 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +8 911 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 294 958 $ Poids 56 % |
| 6 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +31 220 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 405 390 $ Poids 47 % |
| 7 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 860 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 186 119 $ Poids 45 % |
| 8 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 50 407 $ Poids 45 % |
| 9 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 762 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −20 390 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 358 884 $ Poids 43 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 572 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +26 929 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 356 458 $ Poids 39 % |
| 11 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 409 385 $ Poids 39 % |
| 12 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 1.1 km · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +12 490 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 243 058 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.