3753 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 1 632 $/m² · 202,6 m² · constr. 1917 · terrain 401,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
401,4 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 159 000 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496583353400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44168
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
94068496583353400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 351 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −5 746 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 340 836 $ Poids 58 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 878 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +11 507 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 390 782 $ Poids 47 % |
| 3 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 317 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 449 387 $ Poids 46 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 437 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +30 611 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 379 425 $ Poids 45 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 395 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +44 260 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 546 163 $ Poids 42 % |
| 6 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −5 275 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 167 156 $ Poids 42 % |
| 7 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 216 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +14 477 $ · Ajust. âge −12 307 $ | 150 211 $ Poids 41 % |
| 8 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +4 322 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 267 378 $ Poids 37 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 329 $ Poids 31 % |
| 10 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 942 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 53 466 $ Poids 28 % |
| 11 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 809 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +16 030 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 240 520 $ Poids 25 % |
| 12 | 1972, rue Fluhman, Saguenay 2024-08-01 · 582 m · Vendu 475 000 $ (2 593 $/m²) 183,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie +25 150 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 582 702 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.