3741 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
258 900 $
Unifamiliale · 1 795 $/m² · 144,2 m² · constr. 1927 · terrain 371,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,8 m²
Frontage
9,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 121 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496583621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44173
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 600 $
Valeur bâtiment
136 400 $
Rôle antérieur
121 900 $
ID provincial
94068496583621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 16 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 701 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 266 220 $ Poids 80 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 172 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 737 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 366 287 $ Poids 75 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 302 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +16 847 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 433 103 $ Poids 73 % |
| 4 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +104 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 169 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 517 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +10 044 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 142 983 $ Poids 66 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 585 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +7 667 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 250 115 $ Poids 65 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 550 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +29 168 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 317 344 $ Poids 58 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 259 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 371 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 207 935 $ Poids 57 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 802 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 368 368 $ Poids 55 % |
| 10 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 367 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +32 572 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 450 595 $ Poids 53 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 640 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie −2 289 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 327 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 939 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −15 211 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 267 936 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.