3735-3737 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
269 700 $
Unifamiliale · 2 002 $/m² · 134,7 m² · constr. 1927 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 134 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496583731500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44175
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
144 300 $
Rôle antérieur
134 800 $
ID provincial
94068496583731500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 181 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 237 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 353 787 $ Poids 91 % |
| 2 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 295 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +4 043 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 420 299 $ Poids 82 % |
| 3 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 515 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 138 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 700 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 045 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 256 455 $ Poids 75 % |
| 5 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 539 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +17 068 $ · Ajust. âge −24 720 $ | 305 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 586 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +80 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 242 527 $ Poids 70 % |
| 7 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 360 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 436 657 $ Poids 68 % |
| 8 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 752 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 164 963 $ Poids 67 % |
| 9 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 254 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +3 759 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 201 322 $ Poids 66 % |
| 10 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 988 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −16 360 $ | 186 070 $ Poids 57 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 583 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +9 363 $ · Ajust. âge +2 679 $ | 302 064 $ Poids 56 % |
| 12 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 319 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +21 788 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 263 392 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.