3731 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
223 800 $
Autre · 1 050 $/m² · 213,2 m² · constr. 1943 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
6994
Usage
Association civique, sociale et fraternelle
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 89 200 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496583841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44176
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
78 000 $
Rôle antérieur
89 200 $
ID provincial
94068496583841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 175
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 11 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 435 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge +31 545 $ | 409 971 $ Poids 86 % |
| 2 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 455 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −20 843 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 984 $ Poids 83 % |
| 3 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 334 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 582 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 878 $ Poids 81 % |
| 4 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 0 m · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 399 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 296 489 $ Poids 79 % |
| 6 | 3713-3715-3717, rue St-Léandre, Saguenay 2025-10-29 · 533 m · Vendu 295 000 $ (1 418 $/m²) 208,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +3 615 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 323 000 $ Poids 73 % |
| 7 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 578 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +19 134 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 495 158 $ Poids 72 % |
| 8 | 3730-3736, rue Cabot, Saguenay 2025-11-05 · 57 m · Vendu 366 500 $ (1 541 $/m²) 237,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −18 957 $ · Ajust. âge +23 823 $ | 405 286 $ Poids 68 % |
| 9 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 570 m · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −31 340 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 623 764 $ Poids 68 % |
| 10 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 310 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +2 063 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 384 295 $ Poids 60 % |
| 11 | 3738-3740, Saint-Jules, Saguenay 2025-09-24 · 787 m · Vendu 130 392 $ (645 $/m²) 202,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +3 547 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 136 894 $ Poids 58 % |
| 12 | 2107-2113, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-24 · 831 m · Vendu 360 000 $ (1 597 $/m²) 225,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −9 743 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 378 216 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.