3724-3726 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
327 400 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 183,6 m² · constr. 1920 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 171 300 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496583887000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44177
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
94068496583887000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 405 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +11 094 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 359 908 $ Poids 61 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 273 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +6 707 $ · Ajust. âge −10 256 $ | 144 493 $ Poids 58 % |
| 3 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 455 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +18 305 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 527 184 $ Poids 57 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 882 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +20 251 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 303 399 $ Poids 53 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 879 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −7 672 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 371 603 $ Poids 48 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 735 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 425 335 $ Poids 45 % |
| 7 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 883 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 937 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 50 575 $ Poids 44 % |
| 8 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 292 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 489 $ Poids 43 % |
| 9 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie −8 509 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 546 $ Poids 38 % |
| 10 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 754 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +4 914 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 229 404 $ Poids 34 % |
| 11 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.5 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −23 178 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 579 953 $ Poids 30 % |
| 12 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +48 625 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 795 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.