3725-3727 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
310 200 $
Unifamiliale · 1 745 $/m² · 177,8 m² · constr. 1927 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 500 $
Rôle antérieur 154 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496583950800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44179
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
154 400 $
ID provincial
94068496583950800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 31 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 370 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +5 136 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 353 950 $ Poids 64 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 235 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge −5 470 $ | 146 907 $ Poids 63 % |
| 3 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 448 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +10 382 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 535 536 $ Poids 60 % |
| 4 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 930 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +15 031 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 298 178 $ Poids 57 % |
| 5 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 823 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −13 526 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 365 748 $ Poids 47 % |
| 6 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 925 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 054 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 50 692 $ Poids 46 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 256 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 300 756 $ Poids 44 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 077 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 417 993 $ Poids 42 % |
| 9 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 749 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +17 604 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 187 411 $ Poids 41 % |
| 10 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +40 613 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 783 $ Poids 36 % |
| 11 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 301 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 338 066 $ Poids 35 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 802 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 233 186 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.