3714 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
263 300 $
Unifamiliale · 2 222 $/m² · 118,5 m² · constr. 1928 · terrain 531,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,2 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 200 $
Rôle antérieur 110 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496585405400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44199
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 400 $
Valeur bâtiment
101 800 $
Rôle antérieur
110 700 $
ID provincial
94068496585405400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 235
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 346 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 334 121 $ Poids 89 % |
| 2 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 80 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +6 239 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 248 918 $ Poids 83 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 661 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −3 566 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 286 155 $ Poids 81 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 291 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −5 135 $ · Ajust. âge +28 640 $ | 414 678 $ Poids 78 % |
| 5 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 755 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 130 259 $ Poids 73 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 717 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 834 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 381 878 $ Poids 72 % |
| 7 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 233 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −17 790 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 400 240 $ Poids 69 % |
| 8 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 445 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 373 547 $ Poids 67 % |
| 9 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 722 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 542 $ Poids 66 % |
| 10 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 596 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 234 360 $ Poids 60 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 461 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +4 019 $ | 286 167 $ Poids 59 % |
| 12 | 3534, rue Racine, Saguenay 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 238 $/m²) 111,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 610 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 232 610 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.