2095 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
803 000 $
Autre · 1 711 $/m² · 469,2 m² · constr. 2002 · terrain 1 817,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
469,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 817,7 m²
Frontage
98,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
695 800 $
Rôle antérieur 613 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496590001700010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
54496
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
514 800 $
Rôle antérieur
613 800 $
ID provincial
94068496590001700010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
309 500 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 408 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 567 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 211 $ Poids 37 % |
| 2 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 335 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +142 859 $ · Ajust. âge −25 305 $ | 849 670 $ Poids 26 % |
| 3 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 631 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +63 285 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 642 444 $ Poids 21 % |
| 4 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 901 m · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +12 174 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 430 046 $ Poids 19 % |
| 5 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 591 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +122 072 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 854 074 $ Poids 18 % |
| 6 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 654 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +108 000 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 796 805 $ Poids 16 % |
| 7 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 538 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +101 845 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 645 830 $ Poids 13 % |
| 8 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 661 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 793 161 $ Poids 13 % |
| 9 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 198 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +165 500 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 948 014 $ Poids 11 % |
| 10 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +134 644 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 885 952 $ Poids 11 % |
| 11 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 967 m · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −162 407 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 272 859 $ Poids 11 % |
| 12 | 3826-3832, rue Saint-Germain, Saguenay 2026-06-25 · 945 m · Vendu 575 000 $ (1 861 $/m²) 309 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 711 626 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.