3801 Rue DE MONTCALM app. 101 app. 101 · Saguenay
Valeur estimée
486 600 $
Autre · 1 880 $/m² · 258,8 m² · constr. 2002 · terrain 481 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481 m²
Frontage
67,7 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
372 700 $
Rôle antérieur 315 100 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496590001700010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
54498
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 900 $
Valeur bâtiment
324 800 $
Rôle antérieur
315 100 $
ID provincial
94068496590001700010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 179
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 620 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 406 $ · Ajust. âge +68 225 $ | 754 881 $ Poids 84 % |
| 2 | 1989-1993, rue Sainte-Famille, Saguenay 2026-01-14 · 462 m · Vendu 375 000 $ (1 430 $/m²) 262,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 775 $ Poids 82 % |
| 3 | 3827-3833, rue Gagnon, Saguenay 2026-06-30 · 549 m · Vendu 650 000 $ (2 320 $/m²) 280,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 822 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 613 875 $ Poids 78 % |
| 4 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 560 m · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie +24 924 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 680 029 $ Poids 78 % |
| 5 | 3730-3736, rue Cabot, Saguenay 2025-11-05 · 315 m · Vendu 366 500 $ (1 541 $/m²) 237,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie +16 183 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 453 253 $ Poids 73 % |
| 6 | 2020-2026, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-07 · 288 m · Vendu 410 000 $ (1 468 $/m²) 279,3 m² · constr. 1925 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 047 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 945 $ Poids 71 % |
| 7 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 424 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +49 559 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 828 386 $ Poids 70 % |
| 8 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 205 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie −57 480 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 914 745 $ Poids 70 % |
| 9 | 1866-1868, Sainte-Famille, Saguenay 2026-02-12 · 791 m · Vendu 300 000 $ (1 081 $/m²) 277,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −10 108 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 505 $ Poids 65 % |
| 10 | 2184-2188, rue de Montfort, Saguenay 2026-02-05 · 888 m · Vendu 565 000 $ (2 232 $/m²) 253,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +46 355 $ · Ajust. superficie +6 362 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 674 218 $ Poids 65 % |
| 11 | 2136-2142, rue St-Hubert, Saguenay 2025-06-16 · 487 m · Vendu 280 000 $ (1 071 $/m²) 261,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −1 393 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 729 $ Poids 63 % |
| 12 | 2031-2035, rue Saint-Hubert, Saguenay 2025-04-22 · 101 m · Vendu 300 000 $ (1 133 $/m²) 264,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie −3 454 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 366 448 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.