3756-3762 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
415 500 $
Unifamiliale · 1 213 $/m² · 342,5 m² · constr. 1927 · terrain 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
342,5 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
641,6 m²
Frontage
27,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 210 600 $ +8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496590158400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44214
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 900 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068496590158400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
305 392 $
$/m² médian
2 198
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 633 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 156 $ · Ajust. âge +13 645 $ | 812 051 $ Poids 30 % |
| 2 | 2185, rue Pasteur, Saguenay 2025-02-12 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (1 671 $/m²) 254,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +79 484 $ · Ajust. superficie +73 590 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 535 573 $ Poids 10 % |
| 3 | 1978, Rue Perron, Saguenay 2024-04-19 · 592 m · Vendu 365 000 $ (1 424 $/m²) 256,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +86 453 $ · Ajust. superficie +61 379 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 525 607 $ Poids 8 % |
| 4 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 913 m · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +43 426 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 215 857 $ Poids 6 % |
| 5 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 430 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 439 583 $ Poids 5 % |
| 6 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 746 m · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +80 222 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 437 330 $ Poids 5 % |
| 7 | 3621, Rue du Foulon, Saguenay 2024-11-19 · 2.1 km · Vendu 420 000 $ (1 867 $/m²) 224,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +81 930 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 564 930 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.