3787-3789 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
278 700 $
Unifamiliale · 2 057 $/m² · 135,5 m² · constr. 1925 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 100 $
Rôle antérieur 143 600 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496590174100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44215
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 300 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
143 600 $
ID provincial
94068496590174100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
309 000 $
$/m² médian
2 182
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 281 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 289 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 351 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 236 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 156 $ Poids 87 % |
| 3 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 428 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 223 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 257 277 $ Poids 87 % |
| 4 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 347 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +719 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 241 016 $ Poids 77 % |
| 5 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 520 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 417 827 $ Poids 76 % |
| 6 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 515 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +18 087 $ · Ajust. âge −27 810 $ | 303 173 $ Poids 74 % |
| 7 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 58 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge +900 $ | 200 079 $ Poids 68 % |
| 8 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 854 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +6 313 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 184 826 $ Poids 63 % |
| 9 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 572 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge +23 270 $ | 434 250 $ Poids 61 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 955 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 488 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 988 $ Poids 60 % |
| 11 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 885 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −17 820 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 356 350 $ Poids 59 % |
| 12 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 880 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.