3744 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
252 400 $
Unifamiliale · 1 952 $/m² · 129,3 m² · constr. 1924 · terrain 418,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,7 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 800 $
Rôle antérieur 104 300 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496590617900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44219
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
116 100 $
Rôle antérieur
104 300 $
ID provincial
94068496590617900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 15 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 292 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 341 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 290 $ · Ajust. âge −650 $ | 133 279 $ Poids 94 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 462 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +10 190 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 293 731 $ Poids 85 % |
| 4 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 472 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 407 696 $ Poids 78 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 475 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 250 904 $ Poids 74 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 403 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −4 233 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 234 989 $ Poids 74 % |
| 7 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 1 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 70 % |
| 8 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 521 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +10 711 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 423 364 $ Poids 69 % |
| 9 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 910 m · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge −18 178 $ | 180 378 $ Poids 64 % |
| 10 | 2181, rue de Montfort, Saguenay 2026-08-03 · 981 m · Vendu 365 000 $ (2 922 $/m²) 124,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 429 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 334 929 $ Poids 64 % |
| 11 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 810 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +20 563 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 327 199 $ Poids 60 % |
| 12 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 824 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +19 893 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 182 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.