3740 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
262 500 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 120,4 m² · constr. 1924 · terrain 319,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
319,3 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
157 700 $
Rôle antérieur 100 000 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496590767600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44222
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 800 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
100 000 $
ID provincial
94068496590767600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 279 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −2 342 $ · Ajust. âge −650 $ | 128 647 $ Poids 93 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 307 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 330 021 $ Poids 93 % |
| 3 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 447 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge −29 355 $ | 282 395 $ Poids 91 % |
| 4 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 519 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie −2 348 $ · Ajust. âge +21 480 $ | 410 306 $ Poids 73 % |
| 5 | 3571, rue Angers, Saguenay 2026-05-15 · 796 m · Vendu 336 000 $ (2 917 $/m²) 115,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 237 $ · Ajust. superficie +7 583 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 314 220 $ Poids 72 % |
| 6 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +20 311 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 355 $ Poids 70 % |
| 7 | 3567, rue Angers, Saguenay 2026-04-27 · 810 m · Vendu 315 000 $ (2 744 $/m²) 114,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +7 683 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 303 971 $ Poids 70 % |
| 8 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 575 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +8 063 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 246 442 $ Poids 70 % |
| 9 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 471 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −15 230 $ · Ajust. âge +23 075 $ | 395 701 $ Poids 68 % |
| 10 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 669 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +12 971 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 334 311 $ Poids 66 % |
| 11 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 847 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie +15 912 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 354 946 $ Poids 65 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 16 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −6 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 669 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.