3775 Rue DE MONTCALM · Saguenay
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 159,1 m² · constr. 1957 · terrain 210,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,9 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 000 $
Rôle antérieur 153 800 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496590803000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44223
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 600 $
Valeur bâtiment
194 400 $
Rôle antérieur
153 800 $
ID provincial
94068496590803000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 25 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 437 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 316 935 $ Poids 78 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 286 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −3 312 $ · Ajust. âge +13 675 $ | 158 405 $ Poids 63 % |
| 3 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 911 m · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 442 251 $ Poids 63 % |
| 4 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 287 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 073 $ · Ajust. âge +5 325 $ | 375 567 $ Poids 59 % |
| 5 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 559 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −15 163 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 537 891 $ Poids 55 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 381 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +19 567 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 275 990 $ Poids 53 % |
| 7 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −1 800 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 323 397 $ Poids 53 % |
| 8 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 993 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +7 865 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 185 171 $ Poids 52 % |
| 9 | 2177, rue de Montfort, Saguenay 2025-07-11 · 906 m · Vendu 242 000 $ (1 561 $/m²) 155 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 768 $ · Ajust. superficie +3 201 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 264 018 $ Poids 50 % |
| 10 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 633 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +13 955 $ · Ajust. âge +6 380 $ | 381 765 $ Poids 48 % |
| 11 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 512 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +36 929 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 460 284 $ Poids 48 % |
| 12 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −791 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 55 347 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.