3799 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
282 900 $
Autre · 1 335 $/m² · 211,9 m² · constr. 1969 · terrain 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,4 m²
Frontage
32,4 m
CUBF
7399
Usage
Autres lieux d’amusement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 150 700 $ +18.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496591304500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44227
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 300 $
Valeur bâtiment
156 200 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
94068496591304500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 340 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 412 400 $ Poids 89 % |
| 2 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 368 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −22 850 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 668 477 $ Poids 85 % |
| 3 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 281 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 686 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 296 928 $ Poids 82 % |
| 4 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 174 m · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie −412 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 160 598 $ Poids 80 % |
| 5 | 3713-3715-3717, rue St-Léandre, Saguenay 2025-10-29 · 359 m · Vendu 295 000 $ (1 418 $/m²) 208,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +2 693 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 354 529 $ Poids 79 % |
| 6 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 463 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +21 164 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 488 460 $ Poids 79 % |
| 7 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 435 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 301 $ Poids 78 % |
| 8 | 3738-3740, Saint-Jules, Saguenay 2025-09-24 · 621 m · Vendu 130 392 $ (645 $/m²) 202,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +7 824 $ | 153 426 $ Poids 66 % |
| 9 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 600 m · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −32 944 $ · Ajust. âge +58 880 $ | 622 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 3730-3736, rue Cabot, Saguenay 2025-11-05 · 231 m · Vendu 366 500 $ (1 541 $/m²) 237,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 417 111 $ Poids 65 % |
| 11 | 2107-2113, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-24 · 719 m · Vendu 360 000 $ (1 597 $/m²) 225,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −10 781 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 578 $ Poids 62 % |
| 12 | 3713-3717, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-11-19 · 596 m · Vendu 386 898 $ (2 035 $/m²) 190,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +35 808 $ · Ajust. superficie +22 184 $ · Ajust. âge +25 148 $ | 470 038 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.