3798 Rue ROI-GEORGES · Saguenay
Valeur estimée
505 600 $
Autre · 954 $/m² · 529,8 m² · constr. 1967 · terrain 498,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
529,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,4 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
6993
Usage
Syndicat et organisation similaire
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 283 700 $ +15.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496591319100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44228
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
283 700 $
ID provincial
94068496591319100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2166-2172, rue Saint-Jacques, Saguenay 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (2 057 $/m²) 627,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +16 266 $ · Ajust. superficie −100 077 $ · Ajust. âge +129 000 $ | 1 335 189 $ Poids 32 % |
| 2 | 2188, rue Saint-Jean-Baptiste, Saguenay 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 750 000 $ (1 236 $/m²) 606,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −47 586 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 756 872 $ Poids 19 % |
| 3 | 3760-3770, rue Saint-Daniel, Saguenay 2025-08-22 · 587 m · Vendu 250 000 $ (667 $/m²) 374,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +51 789 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 347 433 $ Poids 17 % |
| 4 | 2211-2215, rue Saint-Dominique, Saguenay 2024-06-12 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (745 $/m²) 436,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +60 372 $ · Ajust. superficie +34 734 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 452 606 $ Poids 11 % |
| 5 | 1923-1931, rue de Montfort, Saguenay 2025-02-11 · 498 m · Vendu 450 000 $ (1 229 $/m²) 366,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +84 159 $ · Ajust. superficie +100 519 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 668 428 $ Poids 11 % |
| 6 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 499 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +180 750 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 840 567 $ Poids 10 % |
| 7 | 3609, rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-07-15 · 541 m · Vendu 635 000 $ (1 874 $/m²) 338,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 808 202 $ Poids 8 % |
| 8 | 3880-3888, rue Saint-Pierre, Saguenay 2024-04-09 · 1.6 km · Vendu 132 000 $ (238 $/m²) 553,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 265 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +4 620 $ | 165 036 $ Poids 8 % |
| 9 | 2104-2110, de Montfort, Saguenay 2025-04-02 · 768 m · Vendu 600 000 $ (1 739 $/m²) 345 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 805 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 769 805 $ Poids 7 % |
| 10 | 3684, rue Saint-Michel, Saguenay 2025-06-10 · 660 m · Vendu 460 000 $ (1 415 $/m²) 325,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +37 985 $ · Ajust. superficie +115 000 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 619 885 $ Poids 5 % |
| 11 | 2537, 2539, 2541, 2379, rue Saint-Dominique, rue Saint-Simon, Saguenay 2026-07-08 · 2.1 km · Vendu 665 000 $ (1 680 $/m²) 395,8 m² · constr. 1894 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +112 569 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 844 069 $ Poids 5 % |
| 12 | 2281 à 2286, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-11-21 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (1 917 $/m²) 328,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 908 807 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.