2106 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
537 200 $
Autre · constr. 1985 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
655 800 $
Rôle antérieur 555 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496592259500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
70651
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 500 $
Valeur bâtiment
600 300 $
Rôle antérieur
555 700 $
ID provincial
94068496592259500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
305 000 $
$/m² médian
2 213
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3787-3789, rue de Montcalm, Saguenay 2026-06-01 · 86 m · Vendu 280 000 $ (2 066 $/m²) 135,5 m² · constr. 1925 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 531 $ Poids 68 % |
| 2 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 196 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 363 000 $ Poids 68 % |
| 3 | 2021-2023, rue St-Henri, Saguenay 2026-05-19 · 210 m · Vendu 253 500 $ (1 692 $/m²) 149,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +3 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 282 047 $ Poids 67 % |
| 4 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 302 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 144 639 $ Poids 66 % |
| 5 | , Saguenay 2026-03-27 · 163 m · Vendu 230 000 $ (2 314 $/m²) 99,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 565 $ Poids 66 % |
| 6 | 1947, rue Lapointe, Saguenay 2026-03-13 · 163 m · Vendu 267 000 $ (2 702 $/m²) 98,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 391 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 260 691 $ Poids 65 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 333 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 674 $ Poids 65 % |
| 8 | 3832-3838, rue Angers, Saguenay 2026-06-08 · 379 m · Vendu 723 000 $ (2 150 $/m²) 336,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 117 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −72 300 $ | 659 817 $ Poids 65 % |
| 9 | 3843-3849, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-02-20 · 161 m · Vendu 990 000 $ (3 381 $/m²) 292,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +81 225 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 972 225 $ Poids 64 % |
| 10 | 3690-3692, Saint-Léandre, Saguenay 2026-05-06 · 367 m · Vendu 265 000 $ (1 622 $/m²) 163,4 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 842 $ Poids 64 % |
| 11 | 3758-3768, rue Ball, Saguenay 2026-02-11 · 160 m · Vendu 662 000 $ (2 213 $/m²) 299,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +54 314 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +66 200 $ | 782 514 $ Poids 64 % |
| 12 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 255 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 412 318 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.