2022-2024 Rue SAINTE-FAMILLE · Saguenay
Valeur estimée
289 500 $
Autre · 1 293 $/m² · 223,9 m² · constr. 1930 · terrain 465,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 146 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496592856700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
44242
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
145 100 $
Rôle antérieur
146 700 $
ID provincial
94068496592856700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3674, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-05-06 · 341 m · Vendu 700 000 $ (3 088 $/m²) 226,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 634 504 $ Poids 92 % |
| 2 | 3801-3805, Boulevard du Royaume, Saguenay 2026-03-02 · 464 m · Vendu 350 500 $ (1 655 $/m²) 211,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +26 768 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +8 763 $ | 396 042 $ Poids 81 % |
| 3 | 3730-3736, rue Cabot, Saguenay 2025-11-05 · 155 m · Vendu 366 500 $ (1 541 $/m²) 237,8 m² · constr. 1930 Ajust. marché +33 920 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 709 $ Poids 79 % |
| 4 | 3731, rue Cabot, Saguenay 2025-09-30 · 113 m · Vendu 135 000 $ (633 $/m²) 213,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +12 509 $ · Ajust. superficie +3 388 $ · Ajust. âge −8 775 $ | 142 122 $ Poids 78 % |
| 5 | 1962, rue Perron, Saguenay 2026-06-01 · 663 m · Vendu 588 800 $ (2 468 $/m²) 238,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +7 425 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 607 527 $ Poids 76 % |
| 6 | 1981-1985, rue de Frontenac, Saguenay 2025-12-11 · 290 m · Vendu 245 000 $ (1 210 $/m²) 202,5 m² · constr. 1924 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 946 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 287 037 $ Poids 73 % |
| 7 | 3713-3715-3717, rue St-Léandre, Saguenay 2025-10-29 · 478 m · Vendu 295 000 $ (1 418 $/m²) 208,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +11 199 $ · Ajust. âge −22 125 $ | 311 409 $ Poids 70 % |
| 8 | 1880, 1882, 1884, rue Bergeron, Saguenay 2026-06-23 · 329 m · Vendu 420 000 $ (2 182 $/m²) 192,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 255 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 480 551 $ Poids 69 % |
| 9 | 3803-3805, rue Angers, Saguenay 2026-02-27 · 571 m · Vendu 415 000 $ (2 126 $/m²) 195,2 m² · constr. 1930 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +30 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 479 557 $ Poids 62 % |
| 10 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 618 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 190 $ · Ajust. âge +23 879 $ | 663 939 $ Poids 61 % |
| 11 | 3573-3577, rue Radin, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 365 000 $ (1 616 $/m²) 225,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 536 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 341 564 $ Poids 61 % |
| 12 | 2107-2113, rue Saint-Dominique, Saguenay 2025-10-24 · 851 m · Vendu 360 000 $ (1 597 $/m²) 225,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 363 361 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.