1936 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 011 $/m² · 130,7 m² · constr. 1937 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 800 $
Rôle antérieur 125 100 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496593300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44247
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 900 $
Valeur bâtiment
136 900 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
94068496593300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 164
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 230 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 365 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 3737, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-12 · 508 m · Vendu 130 000 $ (1 041 $/m²) 124,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 018 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 142 458 $ Poids 85 % |
| 3 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 266 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 008 $ Poids 83 % |
| 4 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 483 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +11 973 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 315 599 $ Poids 82 % |
| 5 | 1921, rue Bergeron, Saguenay 2025-10-15 · 327 m · Vendu 358 000 $ (2 934 $/m²) 122 m² · constr. 1912 Ajust. marché +33 173 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +35 800 $ | 439 738 $ Poids 73 % |
| 6 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 597 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 250 083 $ Poids 69 % |
| 7 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 699 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 258 243 $ Poids 69 % |
| 8 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 235 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +974 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 207 538 $ Poids 68 % |
| 9 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 737 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 170 380 $ Poids 62 % |
| 10 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 334 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie +17 949 $ · Ajust. âge +18 275 $ | 270 303 $ Poids 60 % |
| 11 | 3696, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-06-18 · 553 m · Vendu 267 900 $ (2 128 $/m²) 125,9 m² · constr. 1925 Ajust. marché +22 122 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +16 074 $ | 311 203 $ Poids 59 % |
| 12 | 2078, Rue Ste-Claire, Saguenay 2026-02-26 · 1.0 km · Vendu 181 777 $ (1 435 $/m²) 126,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +14 914 $ · Ajust. superficie +2 869 $ · Ajust. âge −7 271 $ | 192 289 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.