3706 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
320 900 $
Unifamiliale · 1 909 $/m² · 168,1 m² · constr. 1939 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 600 $
Rôle antérieur 177 900 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496593414400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44248
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
94068496593414400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 35 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 878 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie +6 300 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 305 398 $ Poids 66 % |
| 2 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 292 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +2 735 $ | 151 145 $ Poids 65 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 348 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 828 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 352 862 $ Poids 64 % |
| 4 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 499 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 550 185 $ Poids 60 % |
| 5 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 736 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 286 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 299 636 $ Poids 55 % |
| 6 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 699 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +12 552 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 189 859 $ Poids 54 % |
| 7 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 869 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 52 216 $ Poids 52 % |
| 8 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +27 214 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 417 784 $ Poids 42 % |
| 9 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 719 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +23 767 $ · Ajust. âge −22 330 $ | 362 867 $ Poids 38 % |
| 10 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 834 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −25 090 $ | 369 467 $ Poids 38 % |
| 11 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 635 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 282 103 $ Poids 36 % |
| 12 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 749 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie −4 154 $ · Ajust. âge −1 025 $ | 239 811 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.