1932 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
268 900 $
Unifamiliale · 2 532 $/m² · 106,2 m² · constr. 1917 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 900 $
Rôle antérieur 116 600 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496593456000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44249
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 400 $
Valeur bâtiment
133 500 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
94068496593456000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
244 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
298 500 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 18 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 335 655 $ Poids 86 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 558 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 123 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 623 $ Poids 81 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 540 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +7 293 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 314 850 $ Poids 81 % |
| 4 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 289 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 225 287 $ Poids 80 % |
| 5 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 705 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 359 371 $ Poids 78 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 608 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −7 724 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 313 616 $ Poids 72 % |
| 7 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 818 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 186 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 345 851 $ Poids 71 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 602 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −1 233 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 211 470 $ Poids 68 % |
| 9 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 934 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 169 746 $ Poids 66 % |
| 10 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 538 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 165 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 444 839 $ Poids 65 % |
| 11 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 484 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −19 233 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 262 764 $ Poids 65 % |
| 12 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 940 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −7 872 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 331 162 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.