1928 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
241 400 $
Unifamiliale · 2 734 $/m² · 88,3 m² · constr. 1912 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 700 $
Rôle antérieur 121 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496593528400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44250
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 600 $
Valeur bâtiment
113 100 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
94068496593528400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
299 250 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 13 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 498 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 165 070 $ Poids 84 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 559 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 517 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 401 157 $ Poids 82 % |
| 3 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 165 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +1 675 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 332 $ Poids 82 % |
| 4 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 379 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 202 444 $ Poids 80 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 725 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 209 770 $ Poids 78 % |
| 6 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 508 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 243 645 $ Poids 69 % |
| 7 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 678 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +6 156 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 223 525 $ Poids 67 % |
| 8 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 566 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 196 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 181 304 $ Poids 66 % |
| 9 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 411 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +2 223 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 294 539 $ Poids 65 % |
| 10 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie +6 004 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 414 $ Poids 61 % |
| 11 | 5-2095, rue de Montfort, Saguenay 2025-12-18 · 951 m · Vendu 275 000 $ (3 083 $/m²) 89,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −1 387 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 270 516 $ Poids 59 % |
| 12 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 538 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 074 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.