3698-3700 Rue CABOT · Saguenay
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 1 569 $/m² · 217,8 m² · constr. 1925 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 165 000 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496593813600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44251
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
49 300 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
165 000 $
ID provincial
94068496593813600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 154
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 214 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie +5 452 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 364 434 $ Poids 61 % |
| 2 | 3888, rue Alonzo-Gravel, Saguenay 2026-07-06 · 593 m · Vendu 682 250 $ (2 670 $/m²) 255,5 m² · constr. 1923 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 334 $ · Ajust. âge +6 823 $ | 638 738 $ Poids 53 % |
| 3 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie +846 $ · Ajust. âge −17 370 $ | 173 276 $ Poids 45 % |
| 4 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 808 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +26 850 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 406 125 $ Poids 41 % |
| 5 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +14 587 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 277 643 $ Poids 36 % |
| 6 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +21 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 592 737 $ Poids 33 % |
| 7 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 632 449 $ Poids 33 % |
| 8 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 559 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 468 629 $ Poids 32 % |
| 9 | 3738, rue Sainte-Catherine, Saguenay 2024-08-22 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (1 417 $/m²) 229,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 348 958 $ Poids 22 % |
| 10 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +35 011 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 444 697 $ Poids 21 % |
| 11 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 742 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 254 537 $ Poids 19 % |
| 12 | 3686, rue de l'Église, Saguenay 2024-06-18 · 628 m · Vendu 145 000 $ (774 $/m²) 187,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +26 935 $ · Ajust. superficie +11 806 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 187 366 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.