1933 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
203 700 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 80,3 m² · constr. 1911 · terrain 203 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
203 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 900 $
Rôle antérieur 92 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496593876000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44253
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
115 000 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
94068496593876000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
198 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
297 500 $
$/m² médian
2 158
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 9 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 512 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie −3 050 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 156 657 $ Poids 86 % |
| 2 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 206 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge −575 $ | 121 395 $ Poids 76 % |
| 3 | 3616, rue Ouimet, Saguenay 2025-10-15 · 470 m · Vendu 237 500 $ (2 868 $/m²) 82,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +22 007 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 232 172 $ Poids 74 % |
| 4 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 684 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −4 322 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 213 046 $ Poids 69 % |
| 5 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 687 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −10 537 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 199 363 $ Poids 68 % |
| 6 | 3681, rue Saint-Léandre, Saguenay 2025-07-10 · 612 m · Vendu 180 000 $ (2 244 $/m²) 80,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +112 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 171 609 $ Poids 61 % |
| 7 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 531 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 381 634 $ Poids 61 % |
| 8 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 343 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie −13 290 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 193 357 $ Poids 60 % |
| 9 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 386 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie −11 455 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 280 861 $ Poids 59 % |
| 10 | 3634, rue Joliette, Saguenay 2025-07-15 · 579 m · Vendu 330 000 $ (3 873 $/m²) 85,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 411 $ · Ajust. superficie −9 489 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 304 921 $ Poids 59 % |
| 11 | 3700, rue Saint-Louis, Saguenay 2025-04-04 · 474 m · Vendu 205 000 $ (2 572 $/m²) 79,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 267 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 212 538 $ Poids 55 % |
| 12 | 3729, rue Sainte-Ursule, Saguenay 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 385 500 $ (4 421 $/m²) 87,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 679 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge −38 550 $ | 367 377 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.