1925 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
261 500 $
Unifamiliale · 2 395 $/m² · 109,2 m² · constr. 1930 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 300 $
Rôle antérieur 109 800 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496593938000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44255
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
108 500 $
Rôle antérieur
109 800 $
ID provincial
94068496593938000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 422 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 272 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 361 920 $ Poids 84 % |
| 2 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 292 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 242 142 $ Poids 83 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 494 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +11 948 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 319 505 $ Poids 79 % |
| 4 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 530 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 361 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 212 461 $ Poids 78 % |
| 5 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 759 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 364 861 $ Poids 77 % |
| 6 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 556 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −3 352 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 988 $ Poids 76 % |
| 7 | 3643, rue Cabot, Saguenay 2026-06-30 · 443 m · Vendu 309 000 $ (2 547 $/m²) 121,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −15 412 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 277 400 $ Poids 75 % |
| 8 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 551 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge +3 060 $ | 227 576 $ Poids 70 % |
| 9 | 3538, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-06-15 · 901 m · Vendu 371 500 $ (3 350 $/m²) 110,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +4 684 $ · Ajust. superficie −2 847 $ · Ajust. âge −37 150 $ | 336 187 $ Poids 69 % |
| 10 | 3844, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-16 · 318 m · Vendu 330 000 $ (2 632 $/m²) 125,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 325 184 $ Poids 67 % |
| 11 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 897 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 950 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 179 850 $ Poids 66 % |
| 12 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 871 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 643 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 309 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.