1921 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
301 100 $
Unifamiliale · 2 969 $/m² · 101,4 m² · constr. 1911 · terrain 459,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 000 $
Rôle antérieur 151 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496593999400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44256
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 800 $
Valeur bâtiment
168 200 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
94068496593999400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 409 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 318 050 $ Poids 89 % |
| 2 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 536 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 443 $ Poids 87 % |
| 3 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 493 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −155 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 307 401 $ Poids 86 % |
| 4 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 562 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +22 451 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 126 $ Poids 74 % |
| 5 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 331 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +10 677 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 217 324 $ Poids 73 % |
| 6 | 1868, rue Price, Saguenay 2025-12-04 · 282 m · Vendu 215 000 $ (1 920 $/m²) 112 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 079 $ · Ajust. superficie −10 174 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 214 230 $ Poids 71 % |
| 7 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 884 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 165 418 $ Poids 70 % |
| 8 | 3849, Rue Jean-Talon, Saguenay 2026-06-16 · 881 m · Vendu 370 000 $ (3 638 $/m²) 101,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −546 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 337 120 $ Poids 70 % |
| 9 | 1981, rue Fluhman, Saguenay 2026-06-19 · 768 m · Vendu 400 000 $ (3 660 $/m²) 109,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 456 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 350 588 $ Poids 69 % |
| 10 | 3639, rue Joliette, Saguenay 2025-09-24 · 539 m · Vendu 204 000 $ (1 898 $/m²) 107,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +18 903 $ · Ajust. superficie −5 788 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 200 795 $ Poids 67 % |
| 11 | 1913, rue Duval, Saguenay 2025-12-16 · 551 m · Vendu 325 000 $ (2 915 $/m²) 111,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 306 621 $ Poids 66 % |
| 12 | 2096, rue Jacques-Cartier, Saguenay 2026-06-15 · 980 m · Vendu 315 000 $ (3 141 $/m²) 100,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 289 199 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.