3715 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
246 500 $
Unifamiliale · 2 659 $/m² · 92,7 m² · constr. 1912 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
185 000 $
Rôle antérieur 132 900 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496594208400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1912
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44259
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
141 800 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
94068496594208400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
207 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 170
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 14 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3661, rue de Champlain, Saguenay 2025-12-15 · 422 m · Vendu 209 000 $ (2 272 $/m²) 92 m² · constr. 1937 Ajust. marché +18 547 $ · Ajust. superficie +795 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 207 442 $ Poids 81 % |
| 2 | 2031, rue Ozanne, Saguenay 2026-05-13 · 666 m · Vendu 450 000 $ (4 881 $/m²) 92,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +1 220 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 411 895 $ Poids 80 % |
| 3 | 1824, rue Price Est, Saguenay 2026-06-16 · 410 m · Vendu 175 000 $ (2 103 $/m²) 83,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 207 $ · Ajust. superficie +9 991 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 169 698 $ Poids 78 % |
| 4 | 1918, rue Price, Saguenay 2025-10-27 · 144 m · Vendu 115 000 $ (1 340 $/m²) 85,8 m² · constr. 1912 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 130 280 $ Poids 76 % |
| 5 | 3627, rue du Roi-Georges, Saguenay 2026-07-07 · 655 m · Vendu 215 000 $ (2 159 $/m²) 99,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 186 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 3693, rue Saint-Louis, Saguenay 2026-04-14 · 405 m · Vendu 330 000 $ (3 210 $/m²) 102,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −16 211 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 305 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 3607, rue Ouimet, Saguenay 2026-03-25 · 595 m · Vendu 315 000 $ (3 103 $/m²) 101,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie −13 655 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 901 $ Poids 71 % |
| 8 | 3644, rue Saint-Léandre, Saguenay 2026-06-18 · 828 m · Vendu 230 000 $ (2 602 $/m²) 88,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 494 $ Poids 70 % |
| 9 | 3712, Boulevard du Saguenay, Saguenay 2025-11-26 · 602 m · Vendu 219 000 $ (2 620 $/m²) 83,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +11 919 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 229 288 $ Poids 63 % |
| 10 | 3619, rue Racine, Saguenay 2025-09-25 · 723 m · Vendu 102 935 $ (1 066 $/m²) 96,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +9 538 $ · Ajust. superficie −2 078 $ · Ajust. âge −10 293 $ | 100 102 $ Poids 62 % |
| 11 | 1838, rue de Frontenac, Saguenay 2025-06-27 · 419 m · Vendu 297 500 $ (3 420 $/m²) 87 m² · constr. 1942 Ajust. marché +24 566 $ · Ajust. superficie +9 746 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 302 062 $ Poids 62 % |
| 12 | 3660, rue St-Alfred, Saguenay 2026-07-03 · 829 m · Vendu 185 000 $ (1 803 $/m²) 102,6 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 925 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 157 575 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.