3709-3711 Rue DE CHAMPLAIN · Saguenay
Valeur estimée
291 300 $
Unifamiliale · 1 815 $/m² · 160,5 m² · constr. 1925 · terrain 871 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871 m²
Frontage
53,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 300 $
Rôle antérieur 167 100 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496594537400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44261
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
167 100 $
ID provincial
94068496594537400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
282 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 161
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 24 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3642, rue Boullé, Saguenay 2026-03-30 · 759 m · Vendu 290 000 $ (1 800 $/m²) 161,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 147 $ · Ajust. superficie −540 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 282 607 $ Poids 74 % |
| 2 | 3736, boulevard du Saguenay, Saguenay 2026-02-13 · 576 m · Vendu 150 000 $ (1 042 $/m²) 144 m² · constr. 1917 Ajust. marché +12 307 $ · Ajust. superficie +8 594 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 176 901 $ Poids 68 % |
| 3 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 395 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie −2 740 $ · Ajust. âge −6 837 $ | 138 465 $ Poids 62 % |
| 4 | 3768, rue Saint-Michel, Saguenay 2026-07-06 · 864 m · Vendu 295 000 $ (2 056 $/m²) 143,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 282 974 $ Poids 60 % |
| 5 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 422 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 180 $ Poids 58 % |
| 6 | 1795, Rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-07-21 · 762 m · Vendu 50 000 $ (304 $/m²) 164,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 47 560 $ Poids 56 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 555 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −13 251 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 507 253 $ Poids 55 % |
| 8 | 1894, rue Bergeron, Saguenay 2025-11-24 · 135 m · Vendu 355 000 $ (2 696 $/m²) 131,7 m² · constr. 1911 Ajust. marché +32 856 $ · Ajust. superficie +38 815 $ · Ajust. âge +24 850 $ | 451 521 $ Poids 51 % |
| 9 | 3800, rue Sainte-Cécile, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 763 $/m²) 148,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 885 $ Poids 42 % |
| 10 | 3809, rue Angers, Saguenay 2025-10-08 · 760 m · Vendu 215 000 $ (1 597 $/m²) 134,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 685 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 260 983 $ Poids 42 % |
| 11 | 2017, rue Perron, Saguenay 2025-04-24 · 808 m · Vendu 319 000 $ (2 180 $/m²) 146,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 430 $ · Ajust. superficie +15 481 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 011 $ Poids 42 % |
| 12 | 3744, rue de Montcalm, Saguenay 2025-06-23 · 397 m · Vendu 180 000 $ (1 392 $/m²) 129,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 717 $ · Ajust. âge +900 $ | 217 481 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.