1922-1924 Rue LAPOINTE · Saguenay
Valeur estimée
365 000 $
Unifamiliale · 1 776 $/m² · 205,5 m² · constr. 1944 · terrain 675,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
675,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 191 600 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
496594591100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
44262
Arrondissement
RES02
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
191 600 $
ID provincial
94068496594591100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
2 159
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1985, rue Sainte-Famille, Saguenay 2025-04-22 · 216 m · Vendu 310 000 $ (1 473 $/m²) 210,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +41 233 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 378 623 $ Poids 61 % |
| 2 | 3654, rue Notre-Dame, Saguenay 2025-06-18 · 885 m · Vendu 386 000 $ (2 019 $/m²) 191,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 874 $ · Ajust. superficie +14 435 $ · Ajust. âge −15 440 $ | 416 869 $ Poids 45 % |
| 3 | 3665, rue St-Joseph, Saguenay 2025-06-11 · 373 m · Vendu 355 000 $ (2 054 $/m²) 172,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +33 589 $ · Ajust. âge −17 750 $ | 400 154 $ Poids 43 % |
| 4 | 3554, rue Guy, Saguenay 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 265 000 $ (1 351 $/m²) 196,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +24 556 $ · Ajust. superficie +6 281 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 277 286 $ Poids 43 % |
| 5 | 3695, rue Saint-Bernard, Saguenay 2025-10-10 · 1.2 km · Vendu 173 705 $ (805 $/m²) 215,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 096 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −9 554 $ | 176 140 $ Poids 40 % |
| 6 | 3904, place Chardin, Saguenay 2026-07-13 · 1.4 km · Vendu 482 300 $ (2 532 $/m²) 190,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 988 $ · Ajust. âge −48 230 $ | 453 058 $ Poids 39 % |
| 7 | 3877, Rue du Roi-Georges, Saguenay 2025-05-30 · 536 m · Vendu 465 000 $ (2 732 $/m²) 170,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +48 221 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 601 275 $ Poids 37 % |
| 8 | 3754, rue Ball, Saguenay 2025-06-04 · 351 m · Vendu 136 750 $ (818 $/m²) 167,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +11 292 $ · Ajust. superficie +15 662 $ · Ajust. âge +6 154 $ | 169 858 $ Poids 37 % |
| 9 | 3513, rue Fortin, Saguenay 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 948 $/m²) 203,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie +2 948 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 574 604 $ Poids 36 % |
| 10 | 3436, rue des Orchidées, Saguenay 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (3 070 $/m²) 198,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +10 438 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 613 569 $ Poids 36 % |
| 11 | 3667, rue Racine, Saguenay 2024-11-18 · 683 m · Vendu 205 000 $ (1 170 $/m²) 175,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 989 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 266 816 $ Poids 26 % |
| 12 | 3420, rue des Lilas, Saguenay 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (2 296 $/m²) 187,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +20 892 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 578 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.